随着我国逐渐步入老龄化社会，关于养老的话题越来越吸引公众的视线。作为我国养老制度改革的重要尝试之一，“以房养老”成为了广大老年人养老方式的新兴选择。但是目前，以“以房养老”作为幌子，诱惑、欺骗广大老年人进行投资行为，甚至以各种手段损害老年人合法权益的行为时有发生。因此，也就更需要广大老年人了解相关法律知识，分清是“以房养老“还是投资理财行为，以维护自己的合法权益。

  以房养老是指将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故，被抵押房产处置后用于偿还贷款本息，增值部分还有望归抵押权人所有。实际上，“以房养老”概念10年前就被提出来，北京、上海、南京、杭州、哈尔滨等地近年来也在试点“以房养老”的多种模式。2013年9月13日发布的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号) 提出了开展老年人住房反向抵押养老保险试点。鼓励养老机构投保责任保险，保险公司承保责任保险。

  本案中所谓的“以房养老”，就是典型的名为“以房养老”，实为担保公司以老年人的房屋做抵押贷款，损害老年人合法权益的行为。

中润律师提醒您：

 1､ 目前我国“以房养老”项目实施的主体一般是银行或保险机构，广大老年人在签订“以房养老”项目时要查清签订合同的主体，如果主体不是银行或保险公司等金融机构可能就不是“以房养老” 项目。

 2､ 老年人在办理“以房养老”项目时签订相关文件时，一定要详细阅读所签订文件的真实意思表示，确定是自己想要办理的“以房养老”项目后再签订相关文件。

 3､ 在签订相关文件时避免签订空白的文件，避免上当受骗。

 4､ 在签订“以房养老”项目授权委托书时，要仔细阅读授权委托书内容，确定其中授权事项与自己需求相符合，在进行特别授权时，需要将特别授权的事项一一列出，以免发生不必要的纠纷，导致自身合法权益受损。

 5､ 如果发现上当受骗，应当及时通过协商或法律途径进行维权，避免损失，维护自身的合法权益。